In deze paragraaf wordt inzicht gegeven in het gemeentelijke grondbeleid, de resultaten over 2022, de winstneming en de stand van de reserves in relatie tot de risico’s. Meer details over de toelichting en informatie over de prognoses zijn te vinden in het Meerjaren Perspectief Grondexploitaties & Vastgoed 2022-2023 (MPGV).
Ontwikkelingen 2022
Het afgelopen jaar was een bewogen jaar, ook voor de grondexploitaties. De hoge inflatie heeft een significante impact gehad op het boekjaar 2022, maar ook op de ramingen van de toekomstige jaren. Hierdoor wordt er rekening gehouden met een verhoging van de kosten in de ramingen van de grondexploitaties. In 2022 zijn de grondwaardes van de nog te verkopen grond ook aanzienlijk gestegen, echter is de verwachting dat het hoogste prijspeil inmiddels bereikt is en dat een verdere stijging op de korte termijn niet meer aan de orde is.
In 2021 zijn de kavels van Laarveld fase 3 in de verkoop gegaan. Het merendeel van de kavels is echter pas in 2022 getransporteerd bij de notaris en hierdoor brengt dit een behoorlijke opbrengst met zich mee. Daarnaast heeft er een substantiële grondverkoop plaatsgevonden op Leuken-Noord, Beekpoort- Noord en Kampershoek 2.0. Als tegenhanger van de kostenstijging wegens de inflatie, is in Kampershoek 2.0 een vermindering in de kosten voor bouwrijpmaken en afvoeren van grond zichtbaar. Ten slotte zijn er twee nieuwe grondexploitaties geopend in 2022 als onderdeel van de overkoepelende gebiedsvisie Keent-Moesel.
Bovenstaande ontwikkelingen hebben allemaal gevolgen voor de eindresultaten van de grondexploitaties. De positieve grondwaarde ontwikkeling in 2022 wordt gedrukt door de historisch hoge prijsstijging van de investeringskosten. Ook de verwachting van de kostenstijging in de nabije jaren heeft invloed op de verwachte resultaten. Ten opzichte van 2021 nemen de verliesvoorzieningen toe. De eindwaarde van Laarveld wordt negatiever, maar de eindwaarde van Kampershoek wordt minder negatief door het meevallen van de bouwrijp kosten.
Er worden minder risico’s voorzien dan in 2021. De verschillen met vorig jaar komen met name naar voren bij Laarveld en bij de overige bedrijventerreinen.
Een gedetailleerde uitleg over deze ontwikkeling zijn verderop in deze paragraaf dan wel in het MPGV opgenomen.